О нас и наших возможностях

Проект недвижимость.

1.Основная особенность проекта, наличие высокопрофессиональной команды единомышленников, имеющих мощный административный ресурс на территории южного побережья  Испании

- наличие постоянных имеющихся в наличии объектов любой формы недвижимости

-в отличии от всех девелоперов предложения по 4-м видам приобретения недвижимости

-юридическое сопровождение любых форм сделок

- минимизация расходов на всех этапах сделки

-мы действуем от «пожелания» клиента, встреча,

-показ, приятное сопровождение на месте

- помощь в  легализации и приобретении соответствующих документов на территории Р.Ф.(Подтверждение доходов, справки об отсутствии судимости, болезнях и т.д.)

- полный цикл приобретение недвижимости «под ключ».

Мы должны быть первыми в свете, планируемого первого постановления о «виде на жительство», поддержка правящей партии.

ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ С НОВОГО 2013 ГОДА ВВОДИТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 10%,  ЧТО СООТВЕТСТВЕННО ПОВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ

2. Варианты приобретения недвижимости.

-Предоплата, покупка за полную стоимость.

Особенности: 10% в России. Остальное с юридическим сопровождением в Испании.

Обычно, за несколько недель до оформления сделки у нотариуса, составляется частный, или опционный контракт. В этом случае, оплачивается10% от цены покупки в Р.Ф. В этом контракте указываются основные детали, такие как: цена и дата подписания нотариального акта. После этого стороны имеют время для завершения оплаты налоговых платежей и сбора документов.

 В день оформления акта купли - продажи, у нотариуса должны присутствовать покупатель и продавец, или их представители (желательно если недвижимостью будут «владеть», или проживать не только один покупатель, сразу внести в договор, а то расходы по регистрации придется уплачивать каждый раз). В этот день выплачивается оговоренная цена (остаточная), и происходит  оформление договора на основании которого присваивается  идентификационный номер,  который вносится в реестр «Регистрационной Палаты», после этого в течение 1 месяца выдается Свидетельство о Собственности.

Расходы со стороны покупателя:

Расходы при покупке недвижимости, в среднем составляют от 8,5 до 10% от цены объекта.7%-ый налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости, или IVA (НДС) Если Вы покупаете у застройщиков. Нотариальные расходы: обычно € 1.000 или менее. Внесение в кадастр: как правило, менее чем 1.000 €. Гонорар адвоката, который составляет около 1% до 1,5% от общей суммы покупки.

Пример следующих (доп.)  расходов:

Обычно недвижимость приобретается в «урбанизации». Оплата за «урбанизацию» 180-250 евро (из расчета 1 раз в 3 месяца). Электроэнергия 50 евро (кто как тратит, обычно даже 1 раз в 3 месяца). Вода и газ  по 15 евро (из расчета в 1 месяц). Страховое содержание: порядка 500 евро в год. Налоговое обременение: существует к примеру рыночная стоимость недвижимости 400 000 евро, а по кадастру она в 10 раз меньше, поэтому сумма взимается от кадастровой стоимости 1%-1,5% примерно 400 евро.

-Приобретение недвижимости по ипотеке.

Процедура подбора аналогичная на первом этапе, от желания покупателя.

Оплата 50% от стоимости недвижимости. Остальные 50% дает банк от 3%-до5% в зависимости от возраста покупателя,  сроком от 20 до 35 лет. При этом 1,5% услуги на оформления сделки. К примеру если покупателю 65 лет, то он может оформить сделку на близкого родственника (сына или дочь), а выплачивать самостоятельно. Дополнительно 500-600 евро расходы по оценке.

Бытует мнение, что банки дают ипотеку более 50% стоимости. ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ ПОД НЕЛИКВИД ИЛИ ИЗНАЧАЛЬНО ЗАВЫШЕННАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ.

Пример следующих (доп.) расходов:

Обычно недвижимость приобретается в «урбанизации». Оплата за «урбанизацию» 180-250 евро (из расчета 1 раз в 3 месяца). Электроэнергия 50 евро(кто как тратит, обычно даже 1 раз в 3 месяца).Вода и газ  по 15 евро (из расчета в 1 месяц). Страховое содержание: порядка 500 евро в год. Налоговое обременение : существует к примеру рыночная стоимость недвижимости 400 000 евро, а по кадастру она в 10 раз меньше, поэтому сумма взимается от кадастровой стоимости 1%-1,5% примерно 400 евро.

-Главная «бомба». Приобретение по аренде с последующим выкупом.

Главная особенность данного предложения состоит в том, что риэлторы в Р.Ф. не имеют возможности и главное желания работать по данной схеме.

Данная схема работы дает возможность, сразу на первом этапе не платить более 10% от стоимости жилья, и при соблюдении всех юридически-правовых норм, учитывая все текущие платежи в основной стоимости жилья, без дополнительных расходов в течении определенного (договорного периода), стать счастливым обладателем недвижимости.

Примеры работы как наше (ноу хау), при «реальной заинтересованности», готовы поделиться.